498 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 265,6 m² · constr. 1920 · terrain 16 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 825 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757623631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
49048757623631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 894 $ Poids 23 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 031 $ Poids 12 % |
| 3 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 837 $ Poids 6 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 073 $ Poids 3 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 742 813 $ Poids 2 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 158 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 380 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.