499 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 154,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,4 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757631323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
49048757631323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 391 663 $ Poids 18 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 162 $ Poids 11 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 502 215 $ Poids 9 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 134 972 $ Poids 6 % |
| 5 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 880 $ Poids 2 % |
| 8 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 623 380 $ Poids 2 % |
| 9 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 965 $ Poids 2 % |
| 10 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 206 $ Poids 2 % |
| 11 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 579 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.