484 Rue MARTEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 240,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,8 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757636596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
49048757636596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 73 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 560 $ Poids 25 % |
| 2 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 459 557 $ Poids 17 % |
| 3 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −66 467 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 235 $ Poids 6 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +107 731 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 509 188 $ Poids 6 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 745 268 $ Poids 4 % |
| 7 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −122 283 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 827 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +86 636 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 590 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 740 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 557 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.