277 Rue STUART · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 161,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 515,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757638903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
49048757638903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 63 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 400 913 $ Poids 36 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 798 $ Poids 28 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 514 292 $ Poids 15 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 355 $ Poids 8 % |
| 5 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 621 187 $ Poids 4 % |
| 6 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 867 $ Poids 2 % |
| 7 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 485 143 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.