480 Rue MARTEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 179,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757647011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
49048757647011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 67 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 426 077 $ Poids 29 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 636 100 $ Poids 21 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −72 253 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 585 921 $ Poids 8 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +88 095 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 547 150 $ Poids 8 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +87 351 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 504 962 $ Poids 5 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +115 863 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 226 $ Poids 5 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +84 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 897 $ Poids 4 % |
| 8 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +117 956 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 690 188 $ Poids 3 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 654 728 $ Poids 3 % |
| 10 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 661 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +108 033 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 683 180 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.