476 Rue MARTEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757647396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
49048757647396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 590 $ Poids 49 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 545 $ Poids 28 % |
| 3 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 889 $ Poids 28 % |
| 4 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 527 783 $ Poids 27 % |
| 5 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 104 $ Poids 20 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 987 $ Poids 19 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 619 $ Poids 18 % |
| 8 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 412 827 $ Poids 16 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 472 588 $ Poids 15 % |
| 10 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 546 943 $ Poids 12 % |
| 11 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 443 476 $ Poids 11 % |
| 12 | 353, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 446 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.