271 Rue STUART · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 196,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757647789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
49048757647789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 71 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 448 657 $ Poids 24 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 602 756 $ Poids 20 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 660 996 $ Poids 17 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 138 767 $ Poids 4 % |
| 5 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 531 570 $ Poids 2 % |
| 6 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 531 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 706 661 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.