275 Rue STUART · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 207,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757648247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
49048757648247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 76 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 608 750 $ Poids 27 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 463 892 $ Poids 18 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +88 265 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 678 833 $ Poids 13 % |
| 4 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 138 $ Poids 8 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 186 $ Poids 4 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 574 680 $ Poids 3 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −118 792 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 755 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +101 895 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 705 132 $ Poids 2 % |
| 10 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 546 384 $ Poids 1 % |
| 11 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 697 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +80 866 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 531 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.