278 Rue STUART · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 181,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757649490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
49048757649490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 71 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 433 061 $ Poids 33 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 663 431 $ Poids 25 % |
| 3 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 658 173 $ Poids 4 % |
| 4 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 523 726 $ Poids 2 % |
| 5 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 522 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 536 972 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 709 054 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.