491 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 201,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757653304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
49048757653304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 455 730 $ Poids 15 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 065 $ Poids 15 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +77 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 684 $ Poids 9 % |
| 4 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 198 $ Poids 9 % |
| 5 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 574 680 $ Poids 3 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 694 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 691 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 697 935 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.