489 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 89,3 m² · constr. 1925 · terrain 3 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757653569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
49048757653569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 17 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 284 $ Poids 32 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 717 $ Poids 21 % |
| 3 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 390 323 $ Poids 13 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 264 $ Poids 11 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 559 $ Poids 10 % |
| 6 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 477 $ Poids 10 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 529 $ Poids 9 % |
| 8 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 441 $ Poids 8 % |
| 9 | 353, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 425 $ Poids 7 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 888 $ Poids 6 % |
| 11 | 330, Rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 5 % |
| 12 | 336, Rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 756 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.