487 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 114 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757654732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
49048757654732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 16 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 404 351 $ Poids 19 % |
| 2 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 381 297 $ Poids 13 % |
| 3 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 215 $ Poids 11 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 173 $ Poids 9 % |
| 5 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 365 725 $ Poids 9 % |
| 6 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 392 147 $ Poids 7 % |
| 7 | 353, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 396 629 $ Poids 6 % |
| 8 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 381 $ Poids 6 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 330, Rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 298 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 336, Rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 112 $ Poids 4 % |
| 12 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 960 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.