479 Rue BEAUPRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 144,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757655166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
49048757655166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 69 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 417 380 $ Poids 27 % |
| 2 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 532 661 $ Poids 23 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 641 533 $ Poids 20 % |
| 4 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 515 620 $ Poids 18 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 669 $ Poids 17 % |
| 6 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 677 910 $ Poids 9 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 589 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 672 968 $ Poids 5 % |
| 9 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 258 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 631 539 $ Poids 3 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 641 770 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 503 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.