486 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757655461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
49048757655461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 32 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 488 732 $ Poids 52 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 101 $ Poids 25 % |
| 3 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 495 115 $ Poids 19 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 985 $ Poids 17 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 441 798 $ Poids 16 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 745 $ Poids 16 % |
| 7 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 389 427 $ Poids 14 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 035 $ Poids 14 % |
| 9 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 415 456 $ Poids 12 % |
| 10 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 413 991 $ Poids 10 % |
| 11 | 353, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 419 560 $ Poids 9 % |
| 12 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 142 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.