482 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757655785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
49048757655785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 483 187 $ Poids 53 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 427 802 $ Poids 28 % |
| 3 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 489 718 $ Poids 18 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 711 $ Poids 18 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 011 $ Poids 17 % |
| 6 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 834 $ Poids 14 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 411 100 $ Poids 13 % |
| 8 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 409 377 $ Poids 12 % |
| 9 | 353, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 415 295 $ Poids 10 % |
| 10 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 385 064 $ Poids 8 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 800 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.