217 Rue STUART · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 126,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757657146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
49048757657146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 931 $ Poids 35 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 732 $ Poids 31 % |
| 3 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 039 $ Poids 31 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 453 194 $ Poids 30 % |
| 5 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 563 557 $ Poids 24 % |
| 6 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 579 355 $ Poids 15 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 451 624 $ Poids 13 % |
| 8 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 436 540 $ Poids 13 % |
| 9 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 689 $ Poids 10 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 574 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 840 $ Poids 7 % |
| 12 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 386 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.