274 Rue STUART · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 160,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757658175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
49048757658175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 400 097 $ Poids 42 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 600 608 $ Poids 33 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 513 227 $ Poids 18 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 105 $ Poids 10 % |
| 5 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 620 099 $ Poids 5 % |
| 6 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 621 117 $ Poids 5 % |
| 7 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 477 961 $ Poids 2 % |
| 8 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 484 349 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 650 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 491 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.