262 Rue HARRIS-BEAUNOYER · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757665159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
49048757665159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 32 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 913 $ Poids 34 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 120 $ Poids 31 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 453 549 $ Poids 30 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 425 558 $ Poids 28 % |
| 5 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 556 121 $ Poids 21 % |
| 6 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 569 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 428 352 $ Poids 12 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 442 371 $ Poids 12 % |
| 9 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 105 $ Poids 9 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 567 105 $ Poids 8 % |
| 11 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 378 859 $ Poids 6 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 305 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.