209 Rue STUART · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,8 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757666427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
49048757666427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 51 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 445 $ Poids 33 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 698 $ Poids 23 % |
| 4 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 573 280 $ Poids 23 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 701 $ Poids 21 % |
| 6 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 635 $ Poids 17 % |
| 7 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 784 $ Poids 16 % |
| 8 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 447 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 353, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 528 $ Poids 12 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 305 $ Poids 10 % |
| 12 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 388 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.