306 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 130,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757854800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
49048757854800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 67 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 489 $ Poids 46 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 592 597 $ Poids 43 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 955 $ Poids 33 % |
| 4 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 514 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 639 637 $ Poids 30 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 533 766 $ Poids 30 % |
| 7 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 664 463 $ Poids 29 % |
| 8 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 658 594 $ Poids 19 % |
| 9 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 677 669 $ Poids 17 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 673 568 $ Poids 14 % |
| 11 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 590 $ Poids 13 % |
| 12 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 310 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.