289 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 169,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757862753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
49048757862753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 407 $ Poids 55 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 412 339 $ Poids 46 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 771 $ Poids 33 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 855 $ Poids 30 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 069 $ Poids 24 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 845 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 945 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 636 416 $ Poids 16 % |
| 8 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 473 710 $ Poids 14 % |
| 9 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 496 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 480 151 $ Poids 10 % |
| 12 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 649 226 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.