284 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 114,9 m² · constr. 1964 · terrain 18 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 608,6 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757882682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
49048757882682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 37 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 861 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 388 062 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 720 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 527 495 $ Poids 52 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 001 $ Poids 51 % |
| 4 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 482 $ Poids 50 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 527 $ Poids 48 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 957 $ Poids 48 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 445 619 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 044 $ Poids 39 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 691 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 613 $ Poids 37 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 548 920 $ Poids 35 % |
| 12 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 431 881 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.