245 Rue CHARPENTIERS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
608 700 $
Autre · constr. 2021 · terrain 11 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 941,1 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 471 500 $
Rôle antérieur 1 863 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757898056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
198845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
2 105 000 $
Rôle antérieur
1 863 600 $
ID provincial
49048757898056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 844 m · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 884 m · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 475 $ | 1 286 420 $ Poids 43 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 627 914 $ Poids 42 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 710 958 $ Poids 41 % |
| 5 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 877 m · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 543 $ | 423 756 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 900 $ Poids 39 % |
| 8 | 361 à 367, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 078 $/m²) 344,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 772 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 878 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 497 020 $ Poids 37 % |
| 10 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 170 346 $ Poids 36 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 622 378 $ Poids 36 % |
| 12 | 304-306, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 159 $/m²) 263,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.