389 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758006276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
49048758006276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 570 674 $ Poids 4 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 577 909 $ Poids 4 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 605 $ Poids 2 % |
| 4 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 106 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 449 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 539 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 613 571 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 463 $ Poids 1 % |
| 12 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 561 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.