386 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758007961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
49048758007961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 26 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 357 426 $ Poids 9 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 472 460 $ Poids 4 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 490 $ Poids 3 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 140 $ Poids 2 % |
| 5 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 320 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 819 $ Poids 2 % |
| 7 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 265 $ Poids 2 % |
| 8 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 309 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 224, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 458 225 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.