382 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 158,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758016546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
49048758016546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 117 $ Poids 11 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 642 586 $ Poids 6 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 635 730 $ Poids 4 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 572 839 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 669 183 $ Poids 2 % |
| 6 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 493 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 495 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 620 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 491 115 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 616 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 575 723 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.