376 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 186,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758035221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
49048758035221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 851 $ Poids 19 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 645 135 $ Poids 6 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 131 901 $ Poids 5 % |
| 4 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 305 $ Poids 5 % |
| 5 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 169 $ Poids 3 % |
| 6 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 494 246 $ Poids 3 % |
| 7 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 793 $ Poids 2 % |
| 8 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 518 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 678 349 $ Poids 2 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 625 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 666 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.