372 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 131,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 132 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758044511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
49048758044511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 788 $ Poids 12 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 533 249 $ Poids 8 % |
| 3 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 777 $ Poids 7 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 897 $ Poids 7 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 226 $ Poids 6 % |
| 6 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 852 $ Poids 4 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 534 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 519 902 $ Poids 3 % |
| 10 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 586 $ Poids 3 % |
| 11 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 824 $ Poids 3 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 257 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.