369 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758052940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
49048758052940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 23 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 347 $ Poids 30 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 007 $ Poids 12 % |
| 3 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 991 $ Poids 11 % |
| 4 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 816 $ Poids 10 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 224, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 919 $ Poids 5 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 311 866 $ Poids 5 % |
| 8 | 238, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 397 505 $ Poids 4 % |
| 10 | 297, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 53 700 $ (539 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 58 836 $ Poids 3 % |
| 11 | 336, Rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 810 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.