362 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 153,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758071728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
49048758071728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 759 $ Poids 27 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 577 226 $ Poids 26 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 962 $ Poids 20 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 689 $ Poids 13 % |
| 5 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 039 $ Poids 8 % |
| 6 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 620 797 $ Poids 6 % |
| 7 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 682 $ Poids 6 % |
| 8 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 458 121 $ Poids 5 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 558 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 453 663 $ Poids 5 % |
| 12 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 474 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.