358 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 99,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 120 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758080659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
49048758080659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 074 $ Poids 34 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 985 $ Poids 25 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 953 $ Poids 17 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 639 $ Poids 14 % |
| 5 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 812 $ Poids 14 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 709 $ Poids 12 % |
| 7 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 067 $ Poids 10 % |
| 9 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 654 $ Poids 10 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 076 $ Poids 9 % |
| 11 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 923 $ Poids 8 % |
| 12 | 224, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 699 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.