198 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767420432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
49048767420432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
396 363 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +2 127 $ | 526 352 $ Poids 2 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 303 $ Poids 1 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 413 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 401 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 376 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 404 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 480 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.