273 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 99,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767708743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
49048767708743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 413 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 709 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 423 735 $ Poids 68 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 379 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 913 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 843 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 399 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 552 $ Poids 49 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 283 $ Poids 47 % |
| 9 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 363 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 491 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 331 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 242 $ Poids 42 % |
| 12 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 458 983 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.