269 Rue VILLENEUVE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767714339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
49048767714339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 628 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 747 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 732 $ Poids 69 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 401 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 533 919 $ Poids 61 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 076 $ Poids 59 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 822 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 719 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 538 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 293 $ Poids 46 % |
| 10 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 768 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 424 776 $ Poids 43 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 430 467 $ Poids 42 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 889 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 447 245 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.