267 Rue VILLENEUVE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767714606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
49048767714606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 479 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 424 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 887 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 389 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 819 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 434 091 $ Poids 61 % |
| 5 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 879 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 408 445 $ Poids 47 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 388 218 $ Poids 44 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 264 $ Poids 41 % |
| 9 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 399 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 484 087 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 178 $ Poids 37 % |
| 11 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 296 $ Poids 36 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 975 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 382 244 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.