418 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767723122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
49048767723122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 242 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 481 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 426 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 923 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 390 277 $ Poids 65 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 891 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 435 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 623 $ Poids 47 % |
| 6 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 921 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 489 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 768 $ Poids 46 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 484 $ Poids 44 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 704 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 385 807 $ Poids 42 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 798 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 934 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.