263 Rue VILLENEUVE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 139 m² · constr. 1976 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767724052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
49048767724052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 51 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 701 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 474 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 176 $ Poids 59 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 519 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 370 580 $ Poids 56 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 636 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 436 462 $ Poids 39 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 611 046 $ Poids 38 % |
| 9 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 882 $ Poids 35 % |
| 10 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 404 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 584 043 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 556 565 $ Poids 26 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 955 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.