261 Rue VILLENEUVE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 131 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767724280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
49048767724280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 25 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 405 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 459 802 $ Poids 63 % |
| 3 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 817 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 416 823 $ Poids 50 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 862 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 688 $ Poids 45 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 542 $ Poids 42 % |
| 6 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 953 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 367 300 $ Poids 41 % |
| 7 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 248 $ Poids 40 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 858 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 392 730 $ Poids 39 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 427 $ Poids 38 % |
| 10 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 465 m · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 389 922 $ Poids 34 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 191 $ Poids 33 % |
| 12 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 761 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.