263 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 101,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767726947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
49048767726947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 585 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 484 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 438 955 $ Poids 59 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 666 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 612 $ Poids 55 % |
| 8 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 163 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 546 587 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 398 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 918 $ Poids 51 % |
| 10 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 414 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 979 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 49 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 459 713 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.