403 Rue HENRI-LAMOUREUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 142,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767727274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
49048767727274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 438 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 611 228 $ Poids 66 % |
| 2 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 715 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 508 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 970 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 559 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 548 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 395 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 678 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 491 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 620 930 $ Poids 38 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 632 061 $ Poids 37 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 129 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 638 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 631 610 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.