265 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
582 200 $
Autre · 2 851 $/m² · 204,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767727441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
49048767727441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 255 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 720 $ Poids 56 % |
| 2 | 248, rue Saint-Édouard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 222 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 657 $ Poids 40 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 166 432 $ Poids 37 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 997 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −1 431 $ | 169 082 $ Poids 36 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 743 921 $ Poids 35 % |
| 6 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 669 609 $ Poids 35 % |
| 7 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 853 712 $ Poids 31 % |
| 8 | 213-215, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 342 $/m²) 178,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 871 700 $ Poids 24 % |
| 10 | 326 à 328, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 672 m · Vendu 175 000 $ (729 $/m²) 240,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 750 676 $ Poids 23 % |
| 12 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 463 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.