412 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
611 100 $
Autre · constr. 2010 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
30 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767734125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
49048767734125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 361 à 367, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 430 m · Vendu 715 000 $ (2 078 $/m²) 344,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 732 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 410 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 454 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 576 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 482 489 $ Poids 59 % |
| 6 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 525 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 551 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 688 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 592 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 521 493 $ Poids 55 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 769 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 130 $ Poids 52 % |
| 10 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 593 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 338 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 755 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 732 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.