259 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
448 300 $
Autre · 1 778 $/m² · 252,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767735848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
49048767735848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304-306, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 792 m · Vendu 305 000 $ (1 159 $/m²) 263,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 915 $ Poids 72 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 184 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 736 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 934 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 661 475 $ Poids 51 % |
| 4 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 656 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 830 074 $ Poids 45 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 365 574 $ Poids 44 % |
| 6 | 326 à 328, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 642 m · Vendu 175 000 $ (729 $/m²) 240,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 402 $ Poids 39 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 743 283 $ Poids 30 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 169 424 $ Poids 27 % |
| 9 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 732 114 $ Poids 19 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 605 735 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.