259 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 124,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767736680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
49048767736680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 454 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 543 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 474 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 968 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 583 628 $ Poids 62 % |
| 5 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 590 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 170 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 595 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 474 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 994 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 519 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 529 $ Poids 50 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 594 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 569 461 $ Poids 44 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 896 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.