262 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767736908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
49048767736908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 573 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 272 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 131 $ Poids 54 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 183 $ Poids 53 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 336 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 574 $ Poids 49 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 669 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.