267 Rue GERARD-BERGERON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 92,7 m² · constr. 1997 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767737794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
49048767737794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 459 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 467 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 441 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 988 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 563 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 568 $ Poids 54 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 447 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 994 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 460 $ Poids 51 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 668 $ Poids 47 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 449 124 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.