260 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 88 m² · constr. 1996 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767746067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
49048767746067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 51 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 446 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 724 $ Poids 58 % |
| 3 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 456 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 916 $ Poids 56 % |
| 6 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 428 115 $ Poids 49 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 510 $ Poids 47 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 565 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 424 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 993 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 942 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.