259 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 75,6 m² · constr. 1996 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767746090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
49048767746090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 29 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 270 $ Poids 50 % |
| 2 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 351 $ Poids 37 % |
| 3 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 324 $ Poids 36 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 403 758 $ Poids 35 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 372 525 $ Poids 33 % |
| 7 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 239 $ Poids 29 % |
| 8 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 257 869 $ Poids 27 % |
| 9 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 300 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 656 $ Poids 25 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −33 382 $ | 363 215 $ Poids 25 % |
| 12 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 311 m · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 378 640 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.