258 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 105,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767746255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
49048767746255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 497 438 $ Poids 72 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 297 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 427 270 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 723 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 982 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 108 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 561 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 555 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 902 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 547 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 358 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.