266 Rue GERARD-BERGERON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 100,6 m² · constr. 1997 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767747108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
49048767747108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 61 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 478 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 027 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 556 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 944 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 806 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 520 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 769 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 459 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 23 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 531 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 249 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 298 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.